Oportunidad de Inversión
Invertir en
Marina de Los Caracas
Cuatro modelos de inversión · Un solo proyecto sin competencia
La Ventana de Entrada
¿Por qué invertir
en este proyecto y ahora?
Dubai no existía como destino de lujo hace 40 años. Cancún era selva hace 50. Punta Cana era playa deshabitada hace 35. Cada uno nació de una decisión de inversión en el momento correcto, en el lugar correcto. Marina de Los Caracas es ese momento para Venezuela.
Precio de Entrada Histórico
Quien entra en la fase de estructuración captura la mayor diferencia entre el valor actual y el valor futuro del activo. El precio sube con cada fase completada.
Territorio No Replicable
5.500 hectáreas frente al Mar Caribe no se producen jamás. La escasez del activo subyacente es permanente, absoluta e irremplazable por ningún otro desarrollo.
Plan Maestro Completo y Certificado
25+ años de trabajo técnico ya están hechos. Planos certificados, estudios especializados y expediente legal en regla. El inversor paga ejecución, no desarrollo.
Venezuela en Reactivación
El contexto económico venezolano está cambiando. Los que entran primero en un mercado en reactivación capturan el mayor retorno sobre la inversión.
Demanda Reprimida Enorme
La diáspora venezolana más el mercado latinoamericano representan millones de potenciales compradores e inversores con capacidad de gasto real.
Absolutamente Sin Competencia
No existe en Venezuela un proyecto de esta escala, integración y posicionamiento. Marina de Los Caracas es único e irrepetible en el mercado venezolano.
Cuatro Vías de Participación
Los modelos
de inversión
Desde el inversor individual hasta el fondo institucional — Marina de Los Caracas tiene un modelo estructurado para cada perfil. Cada modelo genera valor de forma diferente y en distintos momentos del ciclo del proyecto.
Modelo 01
Inversión Residencial
Activo ACO
Adquisición de Apartamentos en Condominio (ACO) en preventa. El activo inmobiliario más directo y accesible del proyecto. Activo dolarizado frente al Caribe con valorización progresiva garantizada en tres momentos: preventa, construcción y fase operativa.
Perfil del Inversor
Comprador individual, familia o diáspora venezolana con capacidad de inversión.
Activo Dolarizado
Inversión completamente desvinculada de la volatilidad del mercado local.
Triple Valorización
Preventa → Construcción → Operativa. Tres momentos de ganancia sobre el mismo activo.
Renta Vacacional
El ecosistema turístico de las Zonas 1 y 2 genera demanda permanente de alquiler.
01
Comprador Individual
Familia Patrimonial
Diáspora Venezolana
El activo de entrada más accesible y con mayor demanda potencial del proyecto. El frente al Caribe como diferenciador permanente.
02
Cadenas Internacionales
Operadores Hoteleros
Fondos de Hospitalidad
El proyecto provee la infraestructura. El operador aporta la marca, el know-how y la red comercial internacional.
Modelo 02
Concesión Hotelera
4 & 5 Estrellas
Operación de hoteles 4 y 5 estrellas bajo concesión o management agreement. El proyecto provee la infraestructura completa — el operador aporta la marca internacional, el sistema de reservas global y el know-how operativo. Concesión a 20–30 años con retorno desde el primer día de operación comercial.
Infraestructura Provista
El proyecto entrega infraestructura completa. El operador pone la marca.
Concesión 20–30 Años
Estabilidad de largo plazo. Retorno desde el día 1 de operación comercial.
Cadenas Internacionales
Marriott, Hilton, Hyatt, IHG u otras marcas de lujo del Caribe.
Segmentos Cubiertos
Lujo 5★, superior 4★, resort all-inclusive y turismo de convenciones.
Modelo 03
Concesión Comercial
& Marina
Arrendamiento o concesión de espacios comerciales en el centro premium, puestos de amarre en la marina náutica privada y terminales portuarias. Flujo de ingresos predecible desde el día 1 de apertura operativa. Modelo ideal para operadores especializados en retail, F&B y náutica.
Retail Premium
Locales en el centro comercial. Público cautivo de residentes y turistas.
Puestos de Marina
Amarre permanente en venta o arriendo. Activo náutico con alta demanda.
F&B & Gastronomía
Boulevard gastronómico y restaurantes sobre el agua. 365 días de actividad.
Terminal Portuaria
Concesión de operación de terminales. Ingreso fijo por operación portuaria.
03
Operadores de Retail
Operadores F&B
Operadores Náuticos
Ingresos desde el primer día de apertura. Público cautivo garantizado por el ecosistema residencial y turístico del proyecto.
04
Fondos de Inversión
Familias Patrimoniales
Promotores Inmobiliarios
El mayor upside del proyecto. Co-desarrollar parcelas específicas del Plan Maestro junto a Green Holding.
Modelo 04
Inversión Institucional
Co-Desarrollo
Participación directa en el desarrollo de parcelas o zonas específicas del Plan Maestro. Co-inversión con Green Holding Inversiones Estratégicas en la ejecución por etapas del proyecto. El modelo de mayor upside potencial, diseñado para el inversor de largo plazo con visión estratégica.
Co-Desarrollo de Parcelas
Participación en el desarrollo de zonas específicas del Plan Maestro.
Estructuras Flexibles
Joint venture, equity participation o financiación estructurada según perfil.
Mayor Upside
El modelo de mayor retorno potencial para el inversor de largo plazo.
Respaldo Técnico Completo
25+ años de expediente certificado disponible para due diligence.
Respaldo Técnico y Documental
25+ años de
expediente certificado
Marina de Los Caracas no es una idea en papel. Es un proyecto con expediente técnico completo, planos maestros certificados, estudios especializados realizados y documentos de propiedad en regla. Todo disponible para el inversor calificado que requiera due diligence.
Plan Maestro U-1
Planta General escala 1:5000. Junio 2014. Base de toda la zonificación.
Plano de Ordenamiento U-2
Parcelamiento detallado con códigos de uso por zona. Mayo 2008.
Plano de Zonificación U-3
Zonificación y usos del suelo. Octubre 2007. Instrumento legal base.
Memoria Descriptiva 2014
Documento técnico integral: zonas, usos, capacidades y propuesta urbanística completa.
Estudios Especializados
Ecológico, oceanográfico y geológico. Elaborados por profesionales certificados.
Expediente Legal y Avalúo
Propiedad, avalúo técnico y expediente registral. Marco legal consolidado.
Quiénes Están Detrás
El equipo fundacional
de Marina de Los Caracas
Ing. Emilio Verde De Vito — Fundador & Promotor
Empresario ítalo-venezolano con más de 35 años de trayectoria en Venezuela. Visionario del proyecto desde su concepción. Fundador de Green Holding Inversiones Estratégicas, C.A.
Arq. Enrique Siso — Arquitecto Urbanista
Autor del Plan Maestro, la zonificación completa y la memoria descriptiva integral del megaproyecto de 5.544 hectáreas.
Biol. Fernando Alessi — Director Ambiental
Responsable del estudio ecológico certificado. Garantiza la sostenibilidad ambiental del desarrollo costero conforme a estándares internacionales.
Green Holding Inversiones Estratégicas, C.A.
Empresa Promotora
H.P.T. Holding de Participaciones Turísticas, C.A.
Empresa Controlada
Sea Parte del Proyecto
Una oportunidad histórica.
Una sola ventana de entrada.
Solicite información detallada sobre cualquiera de los cuatro modelos de inversión. Un asesor especializado le contactará en menos de 24 horas con la documentación completa del proyecto.
