Respaldo Técnico y Legal
Documentación
Técnica Certificada
25+ años de estudios, planos maestros y expediente legal en regla
No es una idea en papel.
Un Proyecto con Expediente Completo
Es un proyecto certificado.
Marina de Los Caracas cuenta con más de 25 años de trabajo técnico acumulado — planos maestros certificados, estudios especializados realizados por profesionales, documentos de propiedad en regla y una memoria descriptiva integral que sustenta cada decisión de diseño y zonificación del megaproyecto. Todo el marco técnico está construido y disponible para el inversor calificado que requiera due diligence.
Planos Maestros
Los tres planos
que definen el proyecto
Tres planos maestros certificados diseñados por el Arq. Enrique Siso entre 2007 y 2014. Cada uno cumple una función técnica y legal específica dentro del expediente del proyecto.
Plano U-1 · Junio 2014
Plan Maestro General
Planta General del proyecto a escala 1:5000. El documento gráfico más completo del megaproyecto — representa la distribución espacial de todas las zonas, vías de acceso, frentes de agua, infraestructura y usos del suelo sobre las 5.544 hectáreas del proyecto.
Escala 1:5000
El nivel de detalle permite identificar cada zona, parcela y uso del suelo del proyecto.
Junio 2014
Versión más reciente y definitiva del plan maestro. Documento vigente y certificado.
Cobertura Total
Representa la totalidad de las 5.544,989 hectáreas del proyecto en el litoral venezolano.
Plano U-2 · Mayo 2008
Plan de Ordenamiento
Parcelamiento detallado con códigos de uso del suelo por zona. Define la subdivisión de cada área del proyecto en parcelas con su uso asignado — hotelero, residencial ACO, villas, comercial, portuario, náutico e institucional. Instrumento técnico base para la comercialización del proyecto.
Parcelamiento Detallado
Cada parcela del proyecto tiene asignado su código de uso y densidad constructiva.
Códigos de Uso por Zona
ACO residencial, hotelero, comercial, portuario, náutico e institucional definidos.
Mayo 2008
Documento de parcelamiento vigente. Base técnica para la comercialización por parcelas.
Plano U-3 · Octubre 2007
Plano de Zonificación
Zonificación y usos del suelo del proyecto. El instrumento legal y técnico más antiguo del expediente — define las tres grandes zonas del proyecto, sus límites, sus usos permitidos y la lógica de distribución espacial que fundamenta todo el desarrollo posterior del Plan Maestro.
Zonificación Base
Define las tres zonas maestras: Marina-Puerto, Hotelería-Comercio y Residencial.
Instrumento Legal
Base legal de la zonificación. Fundamento jurídico del desarrollo del proyecto.
Octubre 2007
El instrumento urbanístico más antiguo y base de toda la planificación posterior.
Documento Técnico Integral · 2014
Memoria Descriptiva
del Proyecto
La Memoria Descriptiva de 2014 es el documento técnico más completo del proyecto. Describe en detalle cada zona, sus usos, sus capacidades, su diseño y la propuesta urbanística integral que sustenta el megaproyecto. Es el documento de referencia para cualquier inversor, operador o institución que requiera comprender el proyecto en profundidad.
Descripción Completa de Zonas
Zona 1 Marina-Puerto, Zona 2 Hotelería-Comercio y Zona 3 Residencial descritas en detalle.
Capacidades y Densidades
Número de unidades, camas hoteleras, metros cuadrados comerciales y población estimada.
Infraestructura Propuesta
Red vial, servicios, conectividad y sistemas de infraestructura autónoma del proyecto.
Proyecciones de Impacto
160.000 empleos directos, 394.828 habitantes estimados y €68.000M de inversión total.
MD
2014
Memoria Descriptiva
El documento técnico más completo del proyecto. La referencia para el inversor institucional y el operador que requiera entender la propuesta en toda su dimensión.
Estudios Especializados
Certificación ambiental
y técnica del proyecto
Tres estudios especializados elaborados por profesionales certificados que avalan la viabilidad ambiental, oceánica y geológica del desarrollo costero. Bajo la dirección del Biol. Fernando Alessi, Director Ambiental del proyecto.
Estudio 01 · Ecología
Estudio Ecológico
Análisis completo del ecosistema costero de la Posesión El Cusuy, parroquia Naiguatá. Inventario de flora y fauna marina y terrestre, evaluación de impacto ambiental del desarrollo propuesto y plan de mitigación y compensación ambiental integrado al Plan Maestro.
Flora y Fauna Costera
Inventario completo del ecosistema marino y terrestre del área del proyecto.
Plan de Mitigación
Medidas de compensación ambiental integradas al diseño del Plan Maestro.
Estudio 02 · Oceanografía
Estudio Oceanográfico
Análisis detallado de las condiciones marinas del litoral venezolano en el área del proyecto. Corrientes, oleaje, batimetría, calidad del agua y viabilidad para el desarrollo de infraestructura portuaria y náutica de primer nivel en primera línea de costa caribeña.
Condiciones Marinas
Corrientes, oleaje, batimetría y calidad del agua del litoral venezolano.
Viabilidad Portuaria
Confirmación técnica de la viabilidad para la marina y el muelle de cruceros.
Muelle de Cruceros
Terminal internacional operado bajo concesión.
Estudio 03 · Geología
Estudio Geológico
Análisis del subsuelo y las condiciones geológicas del área de la Posesión El Cusuy. Capacidad portante del terreno, análisis de riesgo sísmico regional y viabilidad constructiva para el desarrollo del plan maestro urbanístico en el litoral de Naiguatá.
Análisis del Subsuelo
Capacidad portante y condiciones geotécnicas del terreno del proyecto.
Viabilidad Constructiva
Confirmación de la viabilidad técnica para el desarrollo urbanístico propuesto.
Marco Legal Consolidado
Expediente Legal
& Avalúo Técnico
El expediente legal de Marina de Los Caracas incluye los documentos de propiedad del terreno, el avalúo técnico actualizado y el expediente registral completo. Todo el marco legal está consolidado y disponible para el proceso de due diligence del inversor calificado.
Documentos de Propiedad
Títulos y documentos de propiedad del terreno de la Posesión El Cusuy en regla.
Avalúo Técnico
Valoración técnica actualizada del terreno y los activos del proyecto.
Expediente Registral
Documentación registral completa y vigente conforme a la legislación venezolana.
Marco Legal Consolidado
25+ años de gestión legal. Expediente sin contingencias para el inversor.
Marco Legal
Propiedad en Regla
Documentos de propiedad del terreno vigentes y sin litigios.
Muelle de Cruceros
Terminal internacional operado bajo concesión.
Avalúo Actualizado
Valoración técnica disponible para el inversor calificado.
Expediente Registral
Documentación registral completa y vigente en Venezuela.
Sin Contingencias Legales
25+ años de gestión jurídica sin controversias pendientes.
Acceso a la Documentación
¿Cómo acceder
al expediente técnico?
La documentación técnica de Marina de Los Caracas está disponible para inversores calificados bajo solicitud formal. El proceso es simple, directo y confidencial.
01 — Solicitud de Acceso
Complete el formulario de solicitud indicando su perfil de inversión y el documento específico que requiere.
02 — Verificación del Perfil
El equipo verifica el perfil del solicitante. Proceso confidencial y en menos de 24 horas hábiles.
03 — Acuerdo de Confidencialidad
Firma del NDA estándar del proyecto. Garantía de confidencialidad para ambas partes.
04 — Acceso al Expediente
Acceso completo a la documentación solicitada. Soporte del equipo técnico durante el due diligence.
Solicitar Acceso
Solicite el expediente
técnico del proyecto
Indique su perfil de inversión y el documento que requiere. El equipo le responderá en menos de 24 horas con el proceso de acceso a la documentación técnica certificada de Marina de Los Caracas.
